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办公室出租合同范本怎么写?

发布日期:2017-09-05 16:49:53   浏览量:...

企业办公室租赁和大家日常房屋租赁异曲同工,但还是存在实质性的差异,至关重要的合同该如何拟定?这个需要按照租赁实际情况来敲定细节,不过大家可以借鉴办公室出租合同范本,点击下载合同范本文件。↓↓

办公室租赁合同

 

出租方(甲方):

代劳人身份证号:

联系电话:

 

承租方(乙方):

代劳人身份证号:

联系电话:

按照《中华人民共和国合同法》及有关限定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

 

第一章  租赁范围及用途

甲方合法拥有       ,甲方同意将该单元其中二楼自电梯及玻璃门以北办公区域租予乙方使用。出租房屋的总建筑面积共计180平米。承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所限定的经营范围内办公之用。

 

第二章   租赁期限

租赁期:从            日起至           日。

 

第三章   租金、物业办理费、电费以及交纳期限

一、租金:

1、租金:  /日*平米。乙方以月度为付款单位,即每次支付壹个月租金。

2、合同签约后乙方应在 3 个劳动日(法定节假日顺延)内,预付壹个月的租金。续后乙方应在下期到付日期的前3个劳动日(法定节假日顺延)内,向甲方全额缴付次月度的租金。

3、租金不包含本合同所限定的物业办理费及之外乙方应付的其他相干费用。

4、经甲方同意乙方提前解除租赁合同退房的,乙方须按第一条约定的日标准租金,按实际承租日期计算租金或者将差额补齐。

5、若乙方未能在每月到付日期的前 3 个劳动日(法定节假日顺延)内,向甲方按时支付应支付的当月全额租金,逾期一日,乙方须按应缴总额的每日千分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。经甲方催缴未付租金超过十日,甲方有权收回承租房。

二、包管金:

1、双方一致同意,在本协议签署后3个劳动日(法定节假日顺延)内,乙方向甲方支付相当于壹个月的标准租金,作为支付租赁房屋租金、包管屋内设备设施平安使用的履约包管金:共计人民币      元()。

2、如乙方在承租期内未违反本合同限定且全额缴清应付租金及其他应付费用、包管使用设备设施平安完好,则甲方应于租赁期终止日起10日内将履约包管金全额、无息退还给乙方。

3、除经甲方书面同意,在租赁期内,乙方不得要求将支付甲方的履约包管金,作为因乙方拖欠甲方租金、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人或设施设备损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。

4、若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时),所付包管金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同,甲方向乙方1.5倍返还包管金。

三、物业办理费、其他各类费:

1、物业办理费、网络使用费由甲方统一承担,乙方免费使用。

2、在承租期内,乙方应自觉履行交纳房屋租金、电话费以及水电费。

3、上述租金、包管金由乙方直接以现金\电汇方式支付给甲方。

4、电话费、水电费、电费的交付,由甲方依据每月相干收款凭证代收。
      5、其他办公设备及设施免费归乙方使用局部,详见附件清单内涵。

 

第四章 交房改造、装修及维护
     4.1乙方不得在承租房屋内实行任何内部装修、设备安装(如乙方需要存放设备及物资的,乙方须声明包管对存放物资的平安性自行承担)。
     4.2乙方应确保不会对承租房屋结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响正常使用单元房屋。
     4.3若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或空调系统等造成损坏而造成损失、索赔或法律诉讼等相干损失,均由乙方承担和承担。
     4.4若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备产生损坏,甲方可以代为维修,但必须由乙方承担维修费用,维修产生费用先在包管金内扣除。
     4.5对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任及费用。


     第五章  承租房屋交还
     5.1在租赁期届满或提前解除合同时,乙方应自行拆除其对承租房屋所实行的任何附加装置,否则,该附加装置甲方有权处置,甲方对该附加装置移走或拆除所产生的费用由乙方承担。
     5.2在租赁期届满或提前解除合同退房时,乙方应搬走属于自己的物品,完成房屋的清洁。否则,该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担,且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁员对该承租房屋实行保洁,处理留置物品所产生的费用及房屋清洁费由乙方承担。
     
    第六章
双方责任及包管条款

     6.1在租赁期内,甲方应为乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能,使公共设备、设施保持优良的运转情况。
     6.2在承租期内,除本租赁合同所述乙方违约情况外(或不可抗拒事件的产生),甲方不得无故收回承租房屋。
    6.3乙方承租房屋期间,必须严刻遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规章及相干办理限定,依法经营,办理承租场所,严刻按照本合同的约定和营业执照所限定的经营范围经营,并严禁乙方利用房屋实行违反法律及不道德的作为;若乙方违反国家相干法律、法规或限定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失,则乙方应承担损失赔偿的全部责任,同时甲方有权单方面解除本合同。
    6.4乙方须依据本合同约按时限和方式及时支付租金、包管金和各项应缴纳费用。若乙方违约,甲方有权在向乙方发出最后书面通告10天后的情况下,截断承租场所之电力、空调、水及其它设施的办事或供应等,由此引起的所有费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方承担。
    6.5未获得甲方书面同意,乙方不得以任何形式或方式将承租房屋的全部或局部转让、分租给第三方。
    6.6 乙方须遵守有关防火、防盗的法律、法规及平安、卫生规则。
    6.7在承租期内,乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时,应当及时通知甲方实行修复。甲方如未及时修复,乙方可自行或委托修复,费用由甲方负担,并从下月租金中直接扣除,若已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知,造成涉及乙方损失或不能正常办公,其损失和责任甲方不予承担。


      第七章 合同续约、终止

7.1 合同续约
      7.1.1 租赁期届满,甲方有权收回承租房屋,乙方应于租赁期满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租,须在本合同期满前一个月向甲方提议书面商洽要求函,在双方达成共识后,甲方优先续约给乙方继续租赁使用。
      7.1.2 如乙方未在承租期终止日前一个月向甲方发出正式书面致函,甲方可视为乙方不再续租,在此种情况下,甲方或其代表、授权人有权在事先通知乙方的前提下,伴随有承租意向的第三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察,且甲方有权在租赁期满后马上将承租房屋租赁给第三方。

         7.2 合同解除、终止
        7.2.1 双方已履行完成本合同项下双方责任和义务,且合同到期自然终止。

  7.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时,双方确认本合同可以终止。
        7.2.3 甲乙双方协商一致达成共识,可以解除本合同。
        7.2.4 甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
       1、未按约按时间交付该房屋达5日的;
       2、交房时房屋不符合合同约定,严重影响乙方使用的。
        7.2.5 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
       1、不按照合同约定支付租金逾期超过10日的;
       2、擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构的;
       3、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。
       7.2.6 除7.2.4条款、7.2.5条款内涵产生解除合同外,本合同其他条款已有约定可以解除、终止合同情况产生时,可按约定解除、终止合同。

      第八章 违约及违约责任

8.1 本合同的任何一方不履行约定义务,或者违反本合同条款内涵,给对方造成损失或致使本合同提前终止的,除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外,对未约定或未告知造成的损失,违约方须向守约方据实实行赔偿。
      8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下,造成的延误或不能履约均免责,但必须采纳一切补救办法以减小损失并提供证明,否则应对扩大的损失实行赔偿。

     第
 通知、变更
     9.1甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。
     9.2双方同意除本合同有约定以外,如再产生变更之内涵,须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效,任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。


     第十章
  纠纷处置及适用法律
    10.1 凡因实行本合同所产生的,或与本合同有关的一切争议,应首先经过友好协商加以处置,若协商不能达成共识,任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
    10.2 在争议处置过程中,除有争议局部外,本合同其他条款和内涵的效力、履行及依法订正不受影响。
    10.3 本合同如有与法律、行政法规相抵触的内涵,该内涵无效,但不影响其他内涵的有用性。本合同中未明确限定的事宜,双方均遵照国家有关法律、法规和规章实行。


    第十 合同生效及其他
    11.1 本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力。
    11.2 本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。具有同等的法律效力。
    11.3 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章之日起生效。


    附件清单:

序号

资产名称

数量

备注

1

会议桌

 

 

2

会议椅

 

 

3

经理办公桌

 

 

4

马蹄形办公桌

 

 

5

大班椅

 

 

6

单人沙发

 

 

7

茶几

 

 

8

折叠桌

 

 

9

文件柜(铁皮)

 

 

10

仿红木摆设架

 

 

11

文件柜(木制)

 

 

12

空调(挂式)

 

 

13

空调(立式)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


甲方:                                     乙方:

法定代表人                               法定代表人

委托代劳人                               委托代劳人




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